تاریخ انتشار: 24 آوریل 2015

اجاره یک خانه در کانادا برای تازه واردان

اشخاصی که برای اولین بار وارد کانادا می شوند همیشه این سوال را در ذهن خود دارند که چه مکانی را می توان به عنوان خانه پیدا کرد. راه های زیادی برای اینکار وجود دارد که در ادامه مطالب به آنها پرداخته ایم.

خانه دلخواه شما

اگر شما شخصی هستید که برای اولین بار وارد کانادا شده اید, شاید یکی از اولین کارهایی که نیاز به انجام آن دارید پیدا کردن مکانی است که بتوانید به عنوان خانه خود بشناسید. برای بسیاری از تازه واردان اولین خانه به مفهوم خانه ای ویلایی یا آپارتمانی است که بتوانند آن را اجاره نمایند.

اجاره خانه بدین معناست که در وهله اول محلی برای آسایش و امنیت زندگی خود داشته باشید تا بتوانید خود را بیشتر با زندگی در کانادا وفق دهید. همچنین اجاره خانه در بدو ورود به شما این امکان را می دهد که پس از مدتی بتوانید بدون هیچ شتابی به فکر خرید خانه ای ایده آل باشید.

انواع مکان های قابل اجاره (Types of Rental Housing)

مکان ها و خانه های متعددی وجود دارند که می توانید از میان آنها محل مورد نظر خود را برای اجاره انتخاب نمایید. این مکان ها عبارتند از:

۱٫ آپارتمان ها (Apartments)

آپارتمان ها, خانه ای هستد که در یک مجموعه یا ساختمان وجود دارند. این خانه ها معمولا دارای بین یک تا سه اتاق هستند. البته آپارتمان هایی نیز وجود دارد که حالت سوئیت دارند. این نوع آپارتمان ها یک فضای مشترک هستند که از آن به عنوان اتاق خواب نیز استفاده به عمل می آید.

۲٫ خانه های ویلایی (Single-family Detached)

این نوع خانه ها, مکان هایی هستند که جدا از خانه های دیگر می باشند. معمولا دیوار به دیوار نبوده و دارای زمینی جداگانه اند. اینگونه خانه ها معمولا برای شخص آرامش و خلوت بیشتری را ایفا می کنند.

۳٫ خانه های دوبلکس یا تریبلکس (ِDuplexes or Triplexes)

اینگونه خانه ها, مکانی هستند که به دو یا سه بخش جداگانه تقسیم می شوند. معمولا صاحبان اینگونه خانه ها در بخش مرکزی خانه ساکن شده و بخش های دیگر را به دیگران اجاره می دهند.

۴٫ خانه های چند ردیفه (Row House or Townhouse)

خانه هایی هستند که در یک ردیف در کنار هم ساخته شده و دارای دیوار مشترک هستند. نوعی خاص از Townhouse نیز وجود دارد که در آن طبقه های فوقانی دارای ورودی جداگانه از طبقه های پایینی می باشند.

۵٫ سوئیت ها و اتاق ها (Rooms)

برخی خانه ها هستند که اتاق های بسیاری در آنها وجود دارد. صاحبان اینگونه خانه ها معمولا این اتاق ها را به اشخاص مجرد اجاره می دهند. اما لازم به ذکر است که کلیه اتاق های خانه دارای حمام, دستشویی و آشپزخانه مشترک هستند.

مستاجران و صاحبخانه ها

یکی از اولین سوالاتی که برای تازه واردان در خصوص اجاره نشینی پیش می آید, حقوق و مسئولیت های خودشان در جایگاه یک مستاجر و حقوق و مسئولیت های صاحبخانه هایشان است.

صاحبخانه به کسی گفته می شود که مالک خانه یا آپارتمانی است که شما اجاره می کنید. همچنین ممکن است در صورت اجاره خانه در یک ساختمان وسیع, شخصی را به عنوان مدیر ساختمان داشته باشید که از سوی صاحبخانه منتصب گردیده باشد.

می توان گفت که وظایف و حقوق مستاجران و صاحبخانه ها در ایالت های مختلف, متفاوت است. اما به طور کل وظایف و حقوق یک صاحبخانه به شرح زیر است:

۱٫ اقدام به اخذ اجاره در سر موعد مقرر

۲٫ فراهم سازی امنیت خانه ای به شما اجاره داده و انجام تعمیرات لازم

۳٫ در اختیار گذاشتن کلیه امکاناتی که در اجاره نامه قید شده باشد (مثلا یخچال, گاز و …)

۴٫ اقدام به تعمیر و پرداخت هزینه های آن در صورت بروز مشکل در خانه

در اینجا نیز می توان به وظایف و حقوق مستاجران اشاره کرد:

۱٫ پرداخت اجاره در موعد مقرر و به صورت تمام و کمال

۲٫ تمیز و سالم نگه داشتن خانه

۳٫ برقراری تماس با صاحبخانه در صورت بروز مشکل و نیاز به تعمیرات

۴٫ اجازه ورود صاحبخانه به خانه شما برای تعمیرات و یا برای نشان دادن خانه به دیگر مستجران در صورتی شما قصد جابه جایی داشته باشید.

پیدا کردن مکانی برای اجاره

قبل از اینکار لازم است که شما مسائلی چون مکان مناسب برای زندگی خود, تعداد اتاق ها و میزان توان مالی برای اجاره را در نظر بگیرید. سعی کنید در این امر زیاد سختگیر نباشید. همچنین باید خود را با شرایط جدید وفق دهید. برای مثال معمولا یافتن خانه هایی که دارای بیش از سه اتاق خواب باشند کمی مشکل است. شما می بایستی در قدم اول اقدام به اجاره خانه ای کوچکتر و در عین حال کمی دور از مرکزیت شهر باشید تا پس از ساکن شدن بتوانید برای یافتن محل ایده آل خود راحت تر اقدام نمایید.

در پروسه اجاره نشینی ممکن است با امری چون ((دارای کمک هزینه اجاره)) روبرو شوید. این موضوع بدین معناست که دولت و یا برخی از موسسات اقدام به پرداخت بخشی از اجاره ماهانه شما می نمایند. البته وجود این امر وابسته به قوانین و شرایطی خاص است. برای مثال می توان به میزان درآمد ماهانه شخص و یا خانواده اشاره کرد.

در خصوص این موضوع باید بدانید که تقاضا برای اجاره چنین خانه هایی بسیار بالا بوده و حتی ممکن است مجبور شوید به مدت ۵ سال در نوبت بمانید.

کجا و چگونه به دنبال خانه باشیم

بعد از در نظر گیری توان مالی, دومین امر یافتن مکان مناسب حال شماست. مکان هایی وجود دارند که شاید از لحاظ مسافت بین آنها تا محل کار یا مدرسه فرزندان ایده آل باشند, اما معمولا دارای نرخ اجاره بالاتری هستند. در کنار این موضوع باید بدانید که اجاره خانه در چنین مکان هایی از لحاظ هزینه رفت و آمد و زمان بیشتر به نفع شماست.

پس از اینکه مکان و محله مورد نظر خود را انتخاب کردید می رسیم به چگونگی یافتن خانه در آنجا. راههایی در این خصوص وجود دارد که به برخی از آنها اشاره می کنیم:

۱٫ مطالعه بخش مربوط به محل مورد نظر در روزنامه ها (معمولا با سرفصل Want Ads از آنها یاد می شود)

۲٫ مطالعه روزنامه های محلی و یا قومیتی

۳٫ آگهی های به چاپ رسیده که معمولا در مغازه ها, کتابخانه ها, خشکشویی ها, کلینیک های سلامتی, مراکز اجتماعی و یا بنگاه های رهن و اجاره مسکن دیده می شوند.

۴٫ دسترسی به لیست خانه های قابل اجاره از طریق کتابخانه دانشگاه های اطراف محل مورد نظر

۵٫ وب سایت روزنامه های محلی و یا وب سایت های اجاره مسکن

۶٫ استفاده از پیشنهادات دوستان, آشنایان و یا همکارانی که در خصوص محل مورد نظر شما اطلاعات کافی دارند.

علاوه بر این امکانات شما می توانید با گشت و گزار در محل مورد نظر خود به دنبال تابلو هایی باشید که بر روی آنها کلمه (( For Rent)) نوشته شده است. اگر آپارتمانی را یافتید که مورد علاقه شماست می توانید در خصوص این موضوع که آیا واحدی از آن قابل اجاره است یا خیر با مدیر ساختمان صحبت نمایید.

همیشه به یاد داشته باشید که پیش از انتخاب خانه مورد نظر خود, سعی کنید از چند خانه یا آپارتمان متفاوت بازدید نمایید. چرا که با اینکار می توانید نرخ اجاره ها را با هم مقایسه کنید و بهتر تصمیم گیری نمایید.

سوالات و اطلاعاتی که لازم است بدست آورید

بهتر است پیش از اینکه برای بازدید خانه ای بروید, لیستی از سوالات خود تهیه نمایید و به همراه داشته باشید. این سوالات را با صاحبخانه مطرح نمایید و اطلاعات لازم را کسب کنید. همچنین یادداشت پاسخ هایی که در قبال این سوال ها دریافت کرده اید به شما این امکان را می دهد تا بتوانید خانه هایی را که بازدید کرده اید با هم مقایسه نمایید. برای مثال چندی از سوالاتی که می توانید بپرسید به شرح زیر است:

۱٫ آیا تمامی وسایلی که در خانه وجود دارد جزو موارد اجاره است و اگر اینطور نیست در صورت اقدام به اجاره آنها چه مبلغی به اجاره اضافه می گردد؟

۲٫ آیا اجازه تعویض دکور و یا نقاشی خانه را دارید؟

۳٫ آیا اجازه نگهداری از حیوانات خانگی و یا استعمال سیگار را در خانه دارید؟

۴٫ آیا در صورت داشتن اتومبیل پارکینگ در اختیار شما قرار می گیرد و آیا استفاده از پارکینگ مشمول پرداخت مبلغی اضافه است؟

۵٫ همسایگی و محل اطراف شما از هر لحاظ و خصوصا امنیت چگونه است؟

۶٫ ساکنین اطراف شما چگونه افرادی هستند؟

۷٫ تعمیرات و اصلاحات خانه بر عهده چه کسی است؟

امضای اجاره نامه (Signing a Lease)

اجاره نامه قراردادی نوشتاری است که بین مستاجر و صاحبخانه تنظیم می گردد و کلیه حقوق و توافقاتی که میان این دو شخص وجود دارد در آن ذکر می گردد. اجاره نامه یک سند قانونی است. پس لازم به ذکر است که پیش از امضا, بطور کامل آن را مطالعه نمایید و متوجه کلیه بندهای قرارداد شوید. در این خصوص حتی پیشنهاد می شود که از یک وکیل و یا دوستی که به این موارد آشنایی بیشتری دارد استفاده به عمل آورید.

به طور کلی هر اجاره نامه شامل موارد زیر می باشد:

۱٫ اسامی و اطلاعات لازم هر دو طرف قرارداد جهت برقراری تماس

۲٫ آدرس خانه مورد نظر برای اجاره

۳٫ میزان اجاره بهای ماهانه به همراه یا بدون وسایل و امکانات جانبی

۴٫ ذکر تاریخ مقرر برای پرداخت اجاره بها و همچنین درصدی که صاحبخانه اجازه دارد در آینده به مبلغ اجاره اضافه نماید.

۵٫ ذکر شرایط اتمام اجاره و یا فسخ آن و یا اجاره به مستاجری دیگر

۶٫ ذکر وظایف مستاجر در خصوص تعمیرات و نگهداری های لازم

۷٫ ذکر سایر حقوق و توافقات مابین طرفین قرارداد (برای مثال اجازه نگهداری حیوانات خانگی و غیره)

۸٫ ذکر شرایط ورود صاحبخانه به خانه

۹٫ ذکر شرایط لازم برای ایجاد تغییرات در اجاره نامه و اضافه یا کم کردن بندهای جدید

اسباب کشی و نقل مکان به خانه جدید (Moving In)

بنابر مکانی که شما برای سکونت انتخاب کرده اید, برخی از مالکان ممکن است از شما درخواست نمایند که مبلغی را به عنوان بیعانه به آنها پرداخت نمایید. این مبلغ معمولا معادل با اجاره بهای یک ماه می باشد که نزد مالک باقی خواهد ماند تا در صورت به وجود آمدن هر گونه مشکل و یا تخریب در زمانی که شما در خانه ساکن بوده اید از آن استفاده به عمل آورند.

قوانینی که در خصوص این بیعانه تنظیم شده است در هر ایالت متفاوت می باشد. پس بهتر از که در صورت وقوع چنین درخواستی, پیش از هر گونه اقدام برای پرداخت آن با مشاوران امور مسکن تماس حاصل نموده و اطلاعات لازم را کسب نمایید.

در تاریخی که اقدام به نقل مکان به محل جدید می نمایید بهتر است که خانه را کاملا بازدید نموده و در صورت وجود هر گونه مشکل و یا خرابی, آن را یادداشت نمایید و یا از آن محل عکس تهیه نمایید. این خرابی ها ممکن است مواردی باشند از قبیل نشت آب, نم دیوار, پارگی و یا وجود سوراخ در فرش های خانه و یا درب ها. پس از اینکار مطمئن شوید که صاحبخانه لیست تهیه شده توسط شما را امضا نماید و همچنین یکی کپی از آن را نزد خود نگهداری نمایید.

در کنار این موارد می توانید اطلاعات لازم در خصوص نحوه دریافت بسته های پستی, موارد لازم به رعایت در آپارتمان, سیستم دفع زباله, شست و شو, وجود پارکینگ برای مهمان و چگونگی عملکرد وسایل و امکانات را از طریق صاحبخانه کسب نمایید.

شما به عنوان فرد مستاجر

معمولا می بایستی اجاره بهای خود را در اول هر ماه به صاحبخانه پرداخت نمایید. در اکثر موارد سه راه برای پرداخت اجاره بها وجود دارد که عبارتند از:

۱٫ پرداخت نقدی (Cash) که در صورت استفاده از این امر حتما رسید دریافت نمایید.

۲٫ چک مدت دار (Postdated Cheque) که با توجه به تاریخ ذکر شده بر روی آن می توان اقدام به نقد کردن نمود. در این خصوص ممکن است که صاحبخانه از شما تقاضا نماید که ۱۲ فقره چک مدت دار را که زمان هر کدام در اول یکی از ۱۲ ماه سال می باشد به او بدهید تا بتواند هر کدام را در تاریخ مقرر نقد نماید.

۳٫ چک تضمینی (Certified Cheque) که از سوی بانکی که شما در آن حساب دارید ضمانت می شوند. برخی از صاحبخانه ها ممکن است که در قبال پرداخت اولین و آخرین اجاره بها, از شما طلب چک تضمینی نمایند.

در برخی مکان ها ممکن است که مبلغ اجاره بهایی که پرداخت می کنید در برگرینده تعداد و یا تمامی امکانات در اختیار شما باشد. امکاناتی از جمله هزینه برق, گرما, آب, تلویزیون و تلفن. اما اگر اینطور نباشد, شما در طول مدت زمانی که ساکن آن خانه هستید, موظف به پرداخت کلیه موارد ذکر شده نیز می باشید.

پرداخت قبوض نیز می بایستی سر موعد انجام شود. در غیر اینصورت امکاناتی که در تاریخ مقرر پرداخت نشده اند مشمول پرداخت جریمه می شوند و اگر چندین بار این عمل تکرار گردد, قطع خواهند شد.

رسیدگی و تعمیرات (Maintenance & Repairs)

در بیشتر موارد رسیدگی به امور خانه و تعمیرات فوری از هر قبیل که باشد (برای مثال از تعمیرات وسایل و امکانات گرفته تا موارد مربوط به سیستم خانه) بر عهده صاحبخانه است. بنابراین در صورت بروز هر گونه مشکل و یا خرابی با او تماس بگیرید و مشکل را برایش توضیح دهید.

اگر صاحبخانه از ارائه خدمات تعمیر خودداری نماید, می توانید با مراجعه به دفاتر حقوقی امور مسکن و اجاره استان خود, درخواست کنید او به انجام این امور بپردازد. در برخی از ایالت ها می توانید آدرس و تلفن دفاتر حقوقی امور مسکن و اجاره را در صفحات آبی رنگ دفترچه تلفن پیدا کنید.

همچنین بدانید که هر گونه استفاده از اجاره بهای شما بدون تایید صاحبخانه در خصوص انجام تعمیرات لازم خلاف قوانین می باشد. بنابراین اگر قسمتی از اجاره بها را برای تعمیرات غیر ضروری نزد خود نگه دارید صاحبخانه می تواند از شما شکایت کند.

رسیدگی و نگهداری از خانه (Keeping Your Home Healthy & Safe)

چندین راه نیز برای رسیدگی و نگهداری از خانه وجود دارد:

۱٫ کسب اطلاع از سیستم امنیتی خانه و یا آپارتمان خود. قفل کلیه درب ها را چک کنید. همچنین از بسته شدن کامل پنجره ها و عملکرد صحیح قفل آنها اطمینان حاصل فرمایید. همچنین همواره پیش از اجازه ورود افراد ناشناس به خانه خود از هویت آنها اطمینان کامل را کسب نمایید.

۲٫ سعی کنید مواردی همچون ریختن زباله در جلوی خانه خود را رعایت فرمایید تا از جمع شدن هرگونه حیوانات ولگرد و یا حشرات جلوگیری نمایید. سعی کنید از هرگونه به هم ریختگی پیشگیری نموده و همچنین با استفاده از فن حمام و آشپزخانه درجه رطوبت هوا را کنترل کنید.

۳٫ سعی کنید برای جلوگیری از ایجاد حریق از سیم های رابط چند پرت و یا سوییچ های دیواری برق که دارای چند خروجی می باشند, استفاده نکنید. اگر دخانیات مصرف می کنید, از زیرسیگاری های بزرگ استفاده نمایید و هیچگاه در رختخواب سیگار نکشید. پرده ها و سایر موارد اشتعال زا را از چراغ و یا شمع دور نگه دارید. هیچگاه اجاق گاز را بدون توجه روشن نگذارید. همواره سعی کنید روغن های استفاده شده جهت پخت و پز را از ظرف ها تمیز نمایید. اقدام به نصب حداقل یک دستگاه تشخیص دود نمایید و آن را ماهی یکبار امتحان کنید.

افزایش اجاره بها (Rent Increases)

متاسفانه افزایش اجاره بها امری است که در همه جا وجود دارد. اما باید بدانید که مبلغ مورد نظر و فاصله مدتهایی که صاحبخانه می تواند این مبلغ را افزایش دهد در هر ایالت متفاوت است. در بیشتر مکان ها صاحبخانه موظف است که پیش از اقدام به افزایش اجاره بها, ۹۰ روز قبل به شما اطلاع رسانی نماید. همچنین در برخی مکانهای کانادا افزایش اجاره بها تنها در سالگرد اولین روز اجاره شما امکان پذیر است.

معمولا افزایش اجاره بها تنها سالی یکبار و آن هم با توجه به قوانین ایالت در خصوص این مورد, قابل انجام است. بنابراین اگر صاحبخانه مبلغی را برای افزایش تعیین کند که عادلانه نباشد شما می توانید آن را پرداخت ننمایید و منتظر بمانید تا صاحبخانه مبلغی منطقی را در خصوص افزایش به اطلاع شما برساند.

تمدید قرارداد اجاره نامه و یا تغییر آن (Renewing Your Lease)

همانطور که گفته شد زمانی که اقدام به اجاره یک خانه می نمایید لازم است که قراردادای را تنظیم نمایید که معمولا دوره این قرارداد یکساله است. پس از گذشت این دوره باید بدانید که بسته به قوانین ایالتی شما ممکن است که مدت زمان قرارداد جدید از دوره های یکساله به دوره های ماه به ماه تغییر می یابد.

قرارداد ماه به ماه بدین منظور است که در صورت نقل مکان به جایی دیگر بتوانید پروسه اجاره خود را راحت تر به پایان برسانید.

 نقل مکان (Moving Out)

به مرور زمان ممکن است که شما تمایل داشته باشید به خانه ای دیگر نقل مکان کنید. شاید خانه ای خریداری نمایید و یا شاید به دنبال ایجاد تغییر باشید. بنابراین زمانی که آماده به نقل مکان بودید مواردی هست که می بایستی آنها را در نظر بگیرید.

در وهله اول لازم است که حداقل یکماه (در برخی استان ها تا سه ماه و یا اصلا لازم نیست) پیش از روز نقل مکان خود طی اطلاعیه ای دستنویس به صاحبخانه اعلام نمایید که قصد نقل مکان دارید.

پیش از نقل مکان نیز خانه را کاملا تمیز و مرتب نمایید و در صورت لزوم خرابی های به وجود آمده را تعمیر نمایید. سپس لازم است که به همراه صاحبخانه, از کلیه مکان های خانه بازدید به عمل آورید. بررسی هایی که انجام داده اید می بایستی به صورت کتبی نوشته شده, توسط صاحبخانه امضا گردد و در دو نسخه وجود داشته باشد که یکی دست شما و دیگری در نزد صاحبخانه قرار گیرد.

همچنین در صورتی که صاحبخانه از مکان بازدید به عمل آورد و لیست بازدید را امضا نماید, می بایستی در صورت عدم وجود خرابی مبلغ بیعانه ای را قبلا به او داده بودید به شما بازگرداند.

 اگر سوال یا نظری راجع به مطلب فوق دارید لطفا به صفحه ی پرسش و پاسخ بروید.

1 پاسخ

دیدگاه ها غیر فعال است.