رویکردهای سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا
به عنوان یک سرمایه گذار حرفه ای در املاک و مستغلات، داشتن گزینه‌های متنوع سرمایه گذاری مهم است. استراتژی‌های مختلف سرمایه گذاری نتایج متفاوتی را به وجود می‌آورد و به سرمایه گذار اجازه می‌دهد ماهیت چرخه ای شرایط بازار را تحمل کند. تمام رویکردهایی که در زیر مورد بحث قرار می‌گیرد، نقاط قوت مخصوص به خود را دارد و بسته به اینکه کدام رویکرد مطلوب شما باشد، ممکن است یک یا چند مورد انتخاب مناسبی برای زمینه‌های سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا برای شما باشد.
شش رویکرد در سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا
-
حفظ ارزش
زمانی که سرمایه سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا بیشتر برای حفظ ارزش انجام می‌شود، معمولاً سرمایه گذاران در مناطقی که رشد بلند مدت پیش بینی می‌شود، به دنبال خرید ملک می‌گردند. اما در همین زمان خریداران معمولاً در مناطق اقدام به خرید می کنند که قیمت‌ها رشد خود را کرده اند و بهای املاک تثبیت شده است. هرچند ممکن است این افراد هزینه‌های بالاتری را برای پیشبرد موقعیت خود در این بازارها داشته باشند. این رویکرد به طور معمول برای سرمایه گذاران فصلی و علاقه مندان به نتایج بلند مدت جوابگو است، حتی اگر این به معنای زیان دهی در کوتاه مدت باشد.
-
جریان رشد سرمایه
این رویکرد شبیه به استراتژی اول است، اما در جریان رشد سرمایه، اولویت بیشتر بر مبنای رشد سرمایه پایه گذاری می‌شود تا حفظ ارزش. به عبارت دیگر، سرمایه گذاران با استفاده از این استراتژی بیشتر به جای افزایش ارزش سرمایه در بلند مدت، بیشتر روی سودهای کوتاه مدت و ماه به ماه تمرکز می‌کنند. این نوع املاک معمولاً در مناطق کمتری یافت می‌شوند اما به سرمایه گذار اجازه می‌دهد تا بتواند از طریق رشد نرخ اجاره بها سرمایه گذاری خود را به سود دهی برساند. طرفداران این استراتژی معمولاً سرمایه گذاران خرد یا افرادی هستند که برای اولین بار اقدا به سرمایه گذاری در این زمینه می‌کنند، زیرا به سرمایه کمتری نیاز دارد و در عین حال می‌توان شاهد رشد سود در سرمایه گذتری نیز بود.
-
بازسازی و فروش مجدد
این نوع سرمایه گذاری برای پیمانکاران و طراحان یک گزینه محبوب شمرده می‌شود، در بسیاری از برنامه‌های تلویزیونی که در سراسر کشور با این موضوع ساخته می‌شود به خوبی می‌توان محبوبیت خرید یک منزل و بازسازی آن و فروش مجددش را مشاهده کرد. برای موفقیت در این استراتژی سرمایه گذاری، سرمایه گذاران برای سرمایه گذاری باید بیشتر مبالغ برای خرید یک خانه پرداخت نمایند و در عین حال برای هزینه در بازسازی آن نیز آمادگی داشته باشند. آنها همچنین ممکن است برای به حداقل رساندن هزینه‌ها مجبور شوند با افزادی دست به شراکت بزنند. این افراد معمولا در فزآیند بازسازی نقش آفرینی می‌کنند. در عوض، سرمایه گذاران معمولا می‌توانند سرمایه خود را برای شروع پروژه بعدی حفظ کنند و از بابت باز پرداخت بدهی‌ها ناشی از بازسازی نگرانی نداشته باشند.
-
منازل نیمه ساز
یک رویکرد دیگر در سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا فروش منازل نا تمام است، که قبل از اتمام ساخت و ساز، این املاک در معرض فروش گذاشته می‌شوند. سرمایه گذاران به طور معمول قرارداد این املاک را با پیمانکاران به صورتی می‌بندند که در نهایت واحد مسکونی به صورت مطلوب و مورد انتظار آنها برای خریداران آینده آماده می‌گردد، سپس آنها اقدام به پیش فروش یا اجاره آنها می‌کنند. این نوع سرمایه گذاری معمولا بر روی مجتمع‌‌های مسکونی انجام می‌شود اما در برخی مواقع بر روی منازل ویلایی آپارتمان‌ها و سایر موارد نیز انجام می‌شود. سرمایه گذاران در نهایت می‌توانند این استراتژی را به عنوان راهی برای افزایش بازده در نظر گرفته و به این نوع سرمایه گذاری دید مساعد داشته باشند.
-
خانه‌های نو ساز
این روش شبیه به روش بازسازی و فروش مجدد است. در این استراتژی سرمایه گذاری نیاز به دسترسی به منابع مالی زیادی خواهد داشت تا بتواند در تامین مواد نگرانی‌ها را برطرف سازد، اما در دراز مدت می‌تواند انتظار بازگشت خوبی در سرمایه خود داشته باشد. در اینجا، سرمایه گذاران معمولاً به دنبال زمین خالی در محلات در حال رشد (یا خانه‌هایی هستند که می‌توانند تخریب و بازسازی شوند).
هدف این است که خانه ای جدید بر روی یک قطعه زمین ساخته شود که ارزش آن به طور قابل توجهی کمتر از ارزش بازار باشد تا سود مورد نظر حاصل شود. در صورت موفقیت، سرمایه گذاران می توانند سود زیادی کسب کنند. نکته کلیدی در این روش پایین نگه داشتن هزینه‌ها ساخت و ساز است و این خطری است که می‌تواند در صورت بالا رفتن هزینه‌های ساخت کل فرآیند سوددهی را با چالش جدی مواجه سازد. اگر شما یک پیمانکار یا تیم هستید که در این نوع پروژه‌ها تخصص دارند، یا از نحوه کار آگاهی کامل دارید، این نوع سرمایه گذاری انتخاب مناسبی برای شما است.
-
راه اندازی شرکت ساختمانی
سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا و در راه اندازی یک شرکت ساختمانی به طور سنتی برای گروه‌هایی از افراد که به دنبال جمع آوری منابع و دستیابی به یک هدف متقابل هستند، انتخاب محبوبی است. افراد ممکن است به تنهایی بودجه لازم برای انجام سرمایه گذاری را نداشته باشند، اما به عنوان یک گروه قادر به دستیابی به نتایج بهتری هستند. برای این استراتژی، اولویت ثبات و رشد بلند مدت با هزینه نسبتاً کمتر است. معمولا سرمایه گذاران سهام شرکت‌های بزرگتری که در پروژه‌های بزرگ کار می‌کنند را خریداری می‌کنند یا در ساخت یک پروژه مشارکت می‌کنند. این یک انتخاب عالی برای کسانی است که می‌خواهند با درگیری کمتری سرمایه خود را رشد دهند.
برای مطالعه بیشتر به لینک های زیر مراجعه فرمایید:
- مهاجرت به کانادا از طریق منطقه آتلانتیک
- مهاجرت به کانادا کارآفرینی
- مهاجرت به کانادا از طریق کار
- مهاجرت به کانادا از طریق استارت آپ
جهت دریافت اطلاعات تکمیلی درباره مهاجرت به کانادا با حوری سلیمانی وکیل مهاجرت به کانادا با بیش از ۲۲ سال سابقه کار و هزاران پرونده موفق در کسب ویزای اقامت دائم و موقت تماس حاصل فرمائید.
برای مشاهده ویدیو‌های آموزشی اقامت کانادا می‌توانید به کانال یوتیوب و آپارات ما مراجعه فرمایید.
به اینستاگرام ما بپیوندید : hoori_soleimani@
لینک کوتاه: