احتمال تغییرات در گلدن ویزای پرتغال برای لیسبون و پورتو در سال آینده
اگر مایل به سرمایه گذاری در برنامه گلدن ویزای پرتغال هستید و به مناطقی مانند لیسبون و پورتو علاقمندید، اکنون زمان سرمایه گذاری است. اگر تغییرات پیشنهادی ابتدای سال جاری برای این برنامه تایید شود، متقاضیان خارجی دریافت مجوز اقامت به روش سرمایه گذاری در املاک، مجبور خواهند بود در نواحی روستایی و خارج از شهر، به جای مراکز شهری، سرمایه گذاری کنند یا مبالغی بسیار بیشتر از مبالغ فعلی بپردازند.
بنابر اعلان 6 اکتبر بر روی وبسایت آژانس سرمایه گذاری و تجارت خارجی پرتغال، به نظر می‌رسد دولت پرتغال در دسامبر 2020 برای اجرای محدودیت‌های از پیش اعلام شده در مورد گلدن ویزای پرتغال، آماده باشد. این محدودیت‌ها در بودجه سال 2020 کشور، به شکل اختیارات قانونی برای دولت، پیش بینی شده ولی به دلیل پاندمی ویروس کرونا به تاخیر افتاده بود.
این تغییرات ایجاد شده، برنامه گلدن ویزای پرتغال را به طور کامل لغو نمی‌کند ولی محدودیت‌های قابل توجهی، مانند سوق دادن سرمایه گذاری به مناطق کم جمعیت، را اعمال می‌نماید. برای عوامل این بخش، این اقدامات تاثیر بزرگی بر جذب سرمایه خارجی خواهد داشت، چراکه لیسبون و پورتو مناطقی هستند که در حال حاضر بیشترین سرمایه گذاری گلدن ویزا را در خود دارند.
چگونه این تغییرات بر برنامه گلدن ویزای پرتغال تاثیر می‌گذارد؟
دولت پرتغال پس از مذاکرات خود بر سر بودجه 2020 کشور، هم اکنون، در صورت صلاحدید، اختیارات قانونی برای تغییر برنامه گلدن ویزای پرتغال، دارد. تغییرات مورد نظر، یک سال اقتصادی، یعنی سال مربوط به قانون بودجه تصویب شده و تنها برای درخواست‌های امتیاز انحصاری در آینده، اجرایی خواهد بود.
این تغییرات احتمالی به هدف کمک به سرمایه گذاری در مناطق کم جمعیت، به علاوه سرمایه گذاری در نوسازی شهری، میراث فرهنگی، فعالیت‌های دارای ارزش بالای زیست محیطی و اجتماعی، سرمایه گذاری مولد و ایجاد شغل، انجام شده است. احتمال آن نیز وجود دارد که افزایش میزان سرمایه گذاری در نواحی شهری را شاهد باشیم که در این صورت، این برنامه برای سرمایه گذاران، پرهزینه‌تر خواهد بود. بنابراین، گروه اصلی که از این تغییر متاثر خواهند شد، سرمایه گذاران علاقمند به مراکز شهرهای بزرگ مانند پورتو و لیسبون خواهند بود. با اختیارات جدید، دولت می‌تواند موارد زیر را به اجرا بگذارد:
- محدودیت امکان دریافت گلدن ویزا به شکل سرمایه گذاری در املاک شهری.
- افزایش حداقل ارزش سرمایه گذاری‌ها و تعداد مشاغلی که باید ایجاد شود.
تغییرات در سرمایه گذاری
تغییر مجدد ارزش حداقل سرمایه گذاری، هنوز تعریف و مشخص نشده است. در قانون فعلی، خرید ملک با ارزشی معادل یا بیش از 500000 یورو، یا خرید ساختمانی با قدمت بیش از 30 سال واقع در نواحی در حال بازسازی شهری و نوسازی آن با مجموعا 350000 یورو، ضرورت دارد.
اگرچه دولت، اختیار تغییرات قوانین برنامه گلدن ویزای پرتغال را دارد، به خاطر داشتن سه نکته اساسی برای افراد در حال سرمایه گذاری یا مایل به سرمایه گذاری، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است:
- این تغییرات، تنها پس از تصویب قانون مربوطه لازم الاجرا خواهند بود، که ممکن است تصویب شود یا نشود؛
- حتی اگر در نهایت، این تغییرات لازم الاجرا شود، امکان تمدید ویزاهای اقامت اعطا شده در شرایط فعلی، و پیش از تغییرات احتمالی، را تحت تاثیر قرار نخواهد داد؛
- این قوانین، در صورت تصویب، نمی توانند امکان اعطای ویزای اقامت یا تمدید آن برای پیوندهای خانوادگی را مختل کنند، به شرط آنکه ویزای اقامت برای سرمایه گذاری در شرایط فعلی، و پیش از تغییرات، دریافت شده باشد.
بازار املاک، پاندمی و برنامه گلدن ویزای پرتغال
آمار جدید نشان می‌دهد آن گونه که انتظار می‌رفت پاندمی کرونا تغییرات و تاثیر مخربی بر گلدن ویزای پرتغال نداشته و بخش املاک و مستغلات، به خوبی در برابر این مشکلات مقاومت کرده است. جدیدترین داده‌ها از موسسه ملی آمار به افت 22 درصدی فروش خانه‌ها در پرتغال، در دومین فصل سال اشاره دارد ولی حتی با این شرایط نیز قیمت‌ها افزایش یافته‌اند. به علاوه، اگرچه خرید و فروش‌های کمتری در سال جاری انجام شد، حجم سرمایه گذاری در بخش املاک، مجددا به رکوردهای بالای خود بازگشت.
طبق آمار اعلام شده از طرف آژانس خدمات مرزی و افراد خارجی (SEF)، سرمایه گذاری در ماه آگوست سال جاری، نسبت به همین دوره زمانی در ماه گذشته، افت 30 درصدی داشت و به 5.6 میلیون یورو رسید؛ ولی نسبت به ماه جولای سال جاری، صعود 2.8 درصدی داشت. به طور کلی، 107 ویزای طلایی در ماه آگوست اعطا شد که از این تعداد، 97 مورد با خرید ملک و 10 مورد از طریق انتقال سرمایه بود.
با نگاهی به ارقام حاصل از ابتدای سال جاری تاکنون، به نظر می‌رسد میزان افزایش سرمایه گذاری بالغ بر 496 یورو بوده است، یعنی 1 درصد کمتر از کل سرمایه گذاری در همین دوره زمانی در سال 2019. در مجموع، بین ماه‌های ژانویه و آگوست، 915 ویزای طلایی به متقاضیان اختصاص یافته است.
برای لوییس لیما، مدیر انجمن شرکت‌ها و فعالان املاک و مستغلات پرتغال (APEMIP)، این پاندمی تاکیدی بر اهمیت سرمایه گذاری خارجی بوده است. او چنین می‌گوید: “به جای تلاش برای محدود کردن سرمایه گذاری خارجی، نقش ما باید جذب مجدد این سرمایه‌ها از طریق برنامه‌هایی از این قبیل، همراه با استراتژی بهبود سرمایه گذاری، باشد.” او می‌افزاید: “حتی با وجود پاندمی، پرتغال همچنان جاذبه‌ها و ویژگی‌های خود را حفظ کرده است” و ما همچنان فرصت‌های عالی سرمایه گذاری در بخش املاک خواهیم داشت.”
درباره مهاجرت به پرتغال بیشتر بدانید:
جهت دریافت اطلاعات بیشتر درباره تغییرات در گلدن ویزای پرتغال با سازمان مهاجرتی حوری سلیمانی با بیش از 2 دهه تجربه و هزاران پرونده موفق، تماس حاصل نمایید.
برای مشاهده ویدیوهای آموزشی مهاجرت می‌توانید به کانال یوتیوب ما مراجعه فرمایید.
به اینستاگرام ما بپیوندید:
لینک کوتاه: